Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

Перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией населению с разбивкой по поставщикам и указанием закупочных цен и объемов.
Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов:

- Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- Контроль качества коммунальных услуг;
- Контроль содержания сетей ресурсоснабжающими организациями;
- Установка узлов учета коммунальных ресурсов.

 Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

 В состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Иные услуги по управлению многоквартирным домом:

- ведение учета
- удостоверение подписи в доверенностях граждан по представительство интересов в судах общей юрисдикции;
- удостоверение подписи в доверенностях граждан на получение вкладов и компенсация по вкладам в банках и отделения ФГУП «Почта России»;
- совместно с органом опеки и попечительства участие в осмотрах условий проживания и составлении описей имущества граждан, признанных в установленном порядке недееспособными;
- выдача технической документации собственникам (нанимателям) помещения в многоквартирном доме;
- отключение инженерных коммуникаций при проведении ремонтных и иных работ внутри помещения;
- выдача предписаний лицам, нарушающим правила проживания и пользования общим имуществом дома;
- обращение в милицию по вопросам повреждения и хищения общего имущества дома.

Калькуляция цены на содержание жилых помещений за 1 м2 общей площади на 2016 год по ООО "Куйбышевский ПЖРТ"
Калькуляция цены на содержание жилых помещений за 1 м2 жилой площади на 2016 год по ООО "Куйбышевский ПЖРТ"